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    “認房不認貸”落地執行情況調查:一線城市釋放積極信號

    時間:2023-08-08

    來源:證券日報

    本報記者 彭 妍

      繼住建部提出個人住房貸款“認房不認貸”措施后,鄭州成為二線城市中率先表態落實“認房不認貸”的城市。最受關注的一線城市北京、上海、廣州、深圳均已釋放積極信號,但尚無詳細執行方案出臺。

      8月6日,《證券日報》記者詢問了一線城市部分銀行的相關工作人員。截至發稿,多家銀行稱關于落地執行“認房不認貸”政策,還沒有接到任何通知。亦有銀行向記者表示:“一線城市只是表態但尚未有具體政策出臺”。

      8月3日,鄭州市住房保障和房地產管理局等部門發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱《通知》)提出了15項措施穩定房地產市場,并表示將落實“認房不認貸”政策,同時暫停執行限售政策。

      中指研究院研究副總監徐躍進對《證券日報》記者表示,鄭州快速跟進宣布政策執行,主要是因為鄭州房地產市場市場庫存較高,保交樓任務也較重,需要通過積極的政策優化向市場傳遞正向信號,提振市場信心。

      所謂“認房不認貸”是指,商業銀行在確定貸款比例時,只按照家庭名下是否有房來認定,不管購房家庭是否有住房貸款記錄。目前一些重點城市實行“認房又認貸”,即“賣一買一”情況下只要全國范圍內有過購房貸款記錄,再次貸款購買住宅都被認定為二套。

      從住建部門表態后有關公開報道的部分城市落實情況看,除鄭州率先表態落實“認房不認貸”的城市之外,其他城市暫未公布最新的相關政策或落地方案。

      8月6日,北京地區多家銀行工作人員對《證券日報》記者表示,關于實施“認房不認貸”政策,沒有接到任何通知。目前仍執行原有政策,即全國有住房貸款記錄的,無論是商貸還是公積金貸款,已結清還是未結清,均記作一套。

      廣州地區主流銀行工作人員也表示,尚未有具體落地方案,正在等待相關部門通知。除了北京和廣州,其他一線城市未公布最新的相關政策。其中有銀行工作人員表示,從政策出臺到細則確認、執行落地,需要一定時間和流程。

      據多位房產中介人士透露:“未來‘認房不用認貸’的政策安排若要在北上廣深等城市最終落實,具體要由人民銀行來落實政策,特別是要明確地說明該如何實施認房不認貸?!?/p>

      對于“認房不認貸”政策落地情況,在監管表態后,市場也較為關注。特別是在鄭州“打頭陣”之后,是否會有更多一二線城市跟進調整?

      易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,“認房不認貸”政策在一線城市落地的可能性很大。北京對于樓市調控率先表態,具有積極意義,能夠提振樓市信心,增強市場預期。不過,北京具體如何調整,還有待政策進一步細化與落地。

      徐躍進表示,當前,一線城市調控政策仍較為嚴格,限貸政策、限購政策仍有較大優化空間。有望按照“一區一策”原則,繼續優化限購條件、優化認房又認貸政策等,同時結合生育政策,對多孩家庭、投靠家庭的限購套數、首付比例等給予支持。

      “認房不認貸”政策在實施過程中,可能會帶來一系列影響。徐躍進認為,當前,限購較嚴格且執行“認房又認貸”政策的城市主要包括北京、上海、廣州、深圳、西安、廈門等近十個核心城市,執行“認房不認貸”政策將有利于本地無房但外地貸款未結清的家庭降低購房門檻,未來政策方向有望針對此類家庭進行優化調整。

      貝殼研究院認為,二季度以來市場修復受阻,主要是市場預期較弱。居民預期收入降低導致風險偏好下降,購房意愿降低?!罢J房不認貸”可降低換房成本,加快改善性需求的釋放。

    (責任編輯:王婉瑩)


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